Chủ động dòng tiền Tiến độ thanh toán & vay mua căn hộ Cyra Estero

Các bước mua căn hộ

1. Nhận bảng giá và giỏ hàng: chuyên viên gửi danh sách căn còn trống, giá và chính sách hiện hành.
2. Chọn căn và tính phương án tài chính: số tiền tự có, khoản vay, số tiền trả hằng tháng.
3. Đặt cọc khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh, theo thỏa thuận ghi rõ giá bán và diện tích. Xem trước hồ sơ pháp lý dự án.
4. Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và nhận chứng thư bảo lãnh ngân hàng.
5. Thanh toán theo tiến độ ghi trong hợp đồng, gắn với các mốc xây dựng.
6. Nhận bàn giao căn hộ, sau đó làm thủ tục cấp giấy chứng nhận (sổ hồng).

Giới hạn thanh toán theo luật

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đặt giới hạn để bảo vệ người mua nhà hình thành trong tương lai:

• Tiền đặt cọc: tối đa 5% giá bán.
• Lần thanh toán đầu tiên: không quá 30% giá trị hợp đồng, kể cả tiền đặt cọc.
• Các lần tiếp theo: phải phù hợp với tiến độ xây dựng.
• Trước khi bàn giao nhà: tổng số tiền thu không quá 70% giá trị hợp đồng (với chủ đầu tư là doanh nghiệp trong nước).
• Trước khi người mua được cấp sổ: tổng số tiền thu không quá 95%. Khoản 5% còn lại thanh toán khi nhận giấy chứng nhận.

Lịch thanh toán cụ thể của từng đợt mở bán do chủ đầu tư công bố. Chuyên viên sẽ gửi bảng tính chi tiết theo căn bạn chọn.

Vay ngân hàng mua căn hộ

Dự án có hai ngân hàng tài trợ là Vietcombank và BIDV. Lưu ý:

• Tài trợ dự án là ngân hàng cấp vốn cho chủ đầu tư xây dựng.
• Vay mua nhà là khoản vay của riêng bạn. Mức vay, thời hạn và lãi suất tùy hồ sơ và chính sách ngân hàng tại thời điểm vay.

Hồ sơ vay thường gồm:

• Giấy tờ nhân thân, tình trạng hôn nhân.
• Chứng minh thu nhập: hợp đồng lao động, sao kê lương, hoặc giấy tờ kinh doanh, cho thuê.
• Thỏa thuận đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán.
• Hợp đồng thế chấp chính căn hộ hình thành trong tương lai.

Nên tính trước số tiền trả nợ hằng tháng so với thu nhập ổn định, chừa khoản dự phòng khi lãi suất thả nổi thay đổi. Đọc thêm: Vietcombank, BIDV tài trợ dự án – người mua cần biết gì?

Chọn căn theo ngân sách

• Ngân sách gọn, mua để cho thuê: Studio 32,19 m² hoặc 1PN+1 46,84 m².
• Vợ chồng trẻ, gia đình nhỏ: 1PN+1 48,16 m² hoặc 2PN 56,74 m².
• Gia đình đông người: 2PN+1 73,13 m² (tầng 7 – 12) hoặc 3PN 73,14 m² (tầng 14 – 18).

Để lại số điện thoại để nhận bảng giá, chính sách và bảng tính khoản vay theo đúng căn bạn quan tâm.